细河东营市新建商品住宅品质提升18项支持政策今日开始实施

市住房城建管理局会同市财政局、市自然资源和规划局等部门单位研究出台的《新建商品住宅品质提升支持政策》，自2024年8月1日起实施。《支持政策》从土地出让、规划设计、行政审批、项目交易、项目办证、金融支持、示范推广各环节提出18条优惠政策，引导企业全面提升住宅建造品质。

一是聚焦土地出让。提出了规范土地出让价款缴纳管理，将土地出让金分期缴纳政策进一步放宽，允许企业跨年度缴纳，并不再区分成交总价款；鼓励土地二级市场交易，支持企业通过“预告登记”转让方式，盘活存量住宅土地；配套完善基础设施，出让地块需明确地块红线外市政管线设施接入点位；以社区为单位，统筹配建公共服务设施；结合出让地块容积率指标和产品类型，合理确定装配式建筑配建比例；增加优质地块供应，提高高品质住宅供应能力。

二是聚焦规划设计。同步规划建设公共服务设施；优化容积率计算规则，明确11个方面不计算容积率情形；支持企业按本支持政策有关规定设计或调整规划方案；稳妥推进“商改住”。

三是聚焦行政审批。着力提高行政审批效率，优化房地产项目工程规划许可发放方式，推行施工许可分段办理。

四是聚焦项目交易。推行二手房“带押过户”登记模式，在常态化开展同一银行内部“带押过户”的基础上，推动跨行间“带押过户”办理，活跃二手房市场。期货开户手续费加一分

五是聚焦项目办证。推进新建商品房“交房即办证”，鼓励商业银行配合开发企业将土地抵押置换成在建工程抵押，维护买卖双方合法权益。

六是聚焦金融支持。加大融资支持力度，将高品质住宅项目优先列入融资支持“白名单”；提高公积金贷款额度，购买高品质住宅的，住房公积金最高贷款额度在原有基础上增加10万元；优化公积金贷款流程，放宽现房住房公积金贷款放款条件，购买现房由办妥抵押后放款调整为办妥抵押和预抵押后放款。

七是聚焦示范推广。支持高品质住宅项目评先树优；促进成果技术转化利用，优先将高品质住宅相关技术纳入住房城建管理领域推广应用技术公告和科技成果推广目录。