“配售型保障性住房”工作正在加速推进。
7月29日,郑州市首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售工作,成为全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售、交付的城市之一。
配售型保障性住房,即政府提供优惠政策,限定套型、面积和销售价格,实施封闭管理,面向住房有困难且收入不高的群体、城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。
因是政策性住房,配售价格也较低,主要由土地价格、建安成本、不超过5%的利润等相关成本组成,郑州此次公布项目的配售价格,约为周边商品住房价格的50%左右。
具体而言,1999套房源中包含3个配售项目,即已建成可直接配售给申请家庭的项目,包括销售均价6752元/平方米的沁河苑项目、售价6470元/平方米的惠康佳苑项目、售价7282.78元/平方米的郑住雪松苑,其中沁河苑项目为现房交付,其他两个项目年底交房。
此外,还有一个预配售项目,即申请家庭登记购买意向,由郑州城发安居有限公司以需定购后,再配售给申请家庭的项目。对应项目为中建·澜溪苑,由郑州凤湖置业有限公司开发,郑州城发安居有限公司拟收购作为配售型保障性住房,预计销售均价为5750元/平方米。期货开户手续费加一分
中指研究院河南公司总经理梁波涛告诉第一财经,此次是郑州首次推出配售型保障性住房,3个配售项目本身为规划开发的保障性住房,属于保障性住房计划内的工作安排,1个预售项目为收购的存量商品住宅。从项目位置看,1个项目位于三环以内,2个项目位于4环内,均配套较为良好的地段,仅中建·澜溪苑项目相对较偏。
那么,申请上述住房需满足哪些条件?郑州方面表示,主申请人应取得本市市区户籍3年以上,取得市区户籍不满3年的,须在市区连续缴纳养老保险36个月(含)以上;在本市市区范围内无自有住房,或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。
值得注意的是,取得保障资格、且有以下情形之一的家庭,可优先进行配售选房:一是享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才;二是已取得公共租赁住房资格的本市户籍家庭;三是3子女(含)以上家庭。
若想申请配售项目,购房者可自行看房、网上申请,市住房保障部门将组织摇号。此外,购房者可使用公积金或商业贷款,购买配售型保障性住房;签订买卖合同满两年后,购房人及家庭成员可购买其他房产;享有商品住房同等落户、子女入学等政策。
值得注意的是,此类政策性住房实行封闭管理,禁止将其变更为商品住房流入市场。有下列情形之一的,可由运营公司回购:比如因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地;患有重大疾病需筹措医疗费用;长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约等。
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若后续要回购,价格将按照原购买价格结合住房折旧确定,住房折旧按每年1%的折旧率予以核减,购房人自行装修部分,不予补偿,同时返还房屋专项维修资金余额。
虽然实行封闭管理,但鉴于售价较低,配售型保障房会否对市场造成一定冲击?“4个项目价格约为周边在售项目价格的一半甚至更低,对市场会有一定影响,刚需群体的观望情绪可能加重,并且造成与配售型保障房项目距离较近的楼盘销售压力加大。”梁波涛认为。
今年以来,多地加快筹建配售型保障性住房,北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州、成都、重庆、昆明等多个城市,已公布今年配售型保障房建设/筹集计划,各地以需定建,今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。
不少城市配售型保障房工作进展更快,已开启意向登记和配售工作。
比如日前厦门新推出5500套保障性商品房,面向符合条件的该市无住房家庭配售。这5500套保障性商品房,建筑面积分别为60和70平方米,均配备基本装修,如墙面、地面等。销售均价则为市场评估价的45%,楼层调节价差为每层50元/平方米。
目前,配售型保障房的筹集来源,有新建和转化两种途径,可通过划拨土地出让、或利用存量土地进行建设,也可通过存量的人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房转化。
广东省城乡规划设计研究院表示,发展配售型保障性住房有多重意义。一方面,能够改变房地产市场单一商品住房供给的局面,与商品住房不连通,也能降低对商品住房市场的冲击,真正建立起“市场+保障”双轨运行的住房体系,推动建立房地产发展新模式。
同时,新建项目能够拉动投资、稳定消费。随着市场持续下行,房地产企业拿地和开发建房的积极性明显下降。这时政府按照“以需定供”原则,划拨土地建设配售型保障性住房项目,再按保本微利原则配售出去,能够直接带动一部分房地产开发投资,对承接建筑业过剩产能、稳定建筑业工人就业,以及带动装饰装修、家具家电、家居用品等消费发挥积极效用。
此外,收购项目能够推动存量商品房去库存。当前我国大量城市已建成和在建的未售商品房项目较多。库存长期得不到消化,不仅使市场供求关系得不到有效调节,企业风险也会越积越大。收购商品房用作保障性住房,是推进库存商品房重新循环的有效手段。
(文章来源:第一财经)
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